Vous habitez Bordeaux, le Médoc ou le bassin d’Arcachon, et vous rêvez de construire une pièce supplémentaire. Chambre, salle de sport, bureau ou studio de musique : votre projet est unique. Mais une question demeure : faut-il pousser les murs par une extension ou bien gagner de la hauteur avec une surélévation ? Voyons ensemble les solutions, la réglementation et les étapes clés pour agrandir votre maison en toute sérénité.

Réglementation : ce que dit la loi en 5 étapes pour construire une pièce chez soi

Vous augmentez votre surface habitable et « l’aspect extérieur de votre bâtiment va être modifié ». Mais comment faire ?

1. Se référer au PLU (le plan local d’urbanisme)

Véritable pépite d’informations, le PLU vous indique si votre terrain est en espace urbain, si votre zone est protégée et quelles sont les règles d’architecture, de couleurs et de matériaux imposées par la municipalité.

2. Vérifier l’acte notarié de votre maison

Contrôlez les limites de votre propriété, respectez la servitude du voisinage et révisez les règles de copropriété si vous êtes en lotissement.

3. Réaliser les formalités administratives

🤯 Mais comment savoir quel cerfa choisir pour une extension ou une surélévation ?

À noter : depuis le 1er janvier 2022, pour les communes de plus de 3 500 habitants, toutes ces démarches peuvent être effectuées en ligne (loi Elan, article 62).

4. Se protéger avec les assurances construction

Vérifiez que votre constructeur est bien couvert par une décennale (attestation obligatoire 10 jours avant le chantier). De votre côté, souscrivez à une assurance dommages ouvrage, obligatoire pour être protégé.

5. Déclarer votre construction

La déclaration d’achèvement des travaux doit être transmise 90 jours maximum après la clôture du chantier :

  • À la mairie pour la mise en conformité (réponse sous 3 mois maximum).
  • Aux impôts pour régulariser votre surface habitable.

Mise en œuvre des travaux : extension ou surélévation ?

Dans le cadre d’un agrandissement, les particularités techniques et l’implantation de votre maison orientent votre choix.

Quelle est la différence ?

  • Extension horizontale : agrandit la maison de façon latérale. Elle ne doit pas excéder la taille de la bâtisse principale.
  • Surélévation verticale : permet de gagner des mètres carrés en hauteur en déposant la toiture pour aménager un étage ou les combles.

Choisir les matériaux : nos conseils

  1. Prendre en considération la performance énergétique du futur bâtiment.
  2. Analyser les particularités techniques : avantages et inconvénients de chaque matériau.
  3. Choisir un rendu final esthétique qui vous correspond.

Extension ou surélévation ? Peu importe que vous aimiez le bois, la brique, l’acier, le béton, le verre ou la pierre : l’important est de vous entourer d’un partenaire bâtisseur de confiance, respectueux de vos goûts et de votre budget.

Ce qu’il faut retenir pour réussir votre projet

  • Respecter la réglementation d’urbanisme.
  • Souscrire aux assurances obligatoires.
  • Soigner vos pièces administratives.
  • Signer avec un constructeur professionnel du bâtiment en qui vous avez confiance.

Mais pas seulement : la photo de l’agrandissement glissée dans les albums de famille, c’est important. Et le verre partagé dans la nouvelle pièce de vos rêves, c’est essentiel 🏠🍾